Kennis & advies
Airco in huurhuis: mag dat en hoe regel je het?
Een airco laten plaatsen in een huurwoning is mogelijk, maar er zijn een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Als huurder heb je toestemming nodig van de verhuurder voor ingrijpende aanpassingen aan de woning. In dit artikel leggen we uit wat je rechten zijn, wanneer een verhuurder toestemming moet geven en hoe je dit het beste aanpakt.
Heb je toestemming nodig van je verhuurder?
Ja. Een split-unit airco vereist een buitenunit aan de gevel en leidingwerk door de muur, wat als een structurele aanpassing aan de woning wordt beschouwd. Voor dit soort aanpassingen heb je als huurder altijd schriftelijke toestemming nodig van de verhuurder. Zonder toestemming riskeer je dat de verhuurder de kosten van het terugplaatsen in originele staat op jou verhaalt bij het einde van de huurovereenkomst.
Vraag toestemming altijd schriftelijk aan en bewaar de reactie van de verhuurder zorgvuldig. Mondeling gegeven toestemming is moeilijk te bewijzen als er later een discussie ontstaat.
Wanneer moet een verhuurder toestemming geven?
De wet verplicht verhuurders niet automatisch om toestemming te geven voor het plaatsen van een airco. Een verhuurder mag toestemming weigeren als de aanpassing schade toebrengt aan de woning, als de aanpassing niet ongedaan gemaakt kan worden bij vertrek, als er gegronde bezwaren zijn op basis van het huurcontract of het huisreglement of als er sprake is van een beschermd monument waarbij de gemeente restricties oplegt.
Een verhuurder mag toestemming niet zonder goede reden weigeren als de aanpassing redelijk is, de woning er niet structureel door beschadigd wordt en de aanpassing bij vertrek ongedaan kan worden gemaakt. Een split-unit airco is in de meeste gevallen een aanpassing die bij vertrek ongedaan kan worden gemaakt: de buitenunit wordt verwijderd, de binnengaten worden gedicht en de wand wordt hersteld.
Wat zegt de wet over aanpassingen in een huurwoning?
In het Nederlandse huurrecht is in artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek bepaald dat een huurder het recht heeft om de gehuurde woning aan te passen, mits de aanpassing bij het einde van de huur ongedaan kan worden gemaakt. Voor aanpassingen die niet ongedaan gemaakt kunnen worden, is altijd toestemming van de verhuurder vereist.
Een split-unit airco valt in de meeste gevallen in de categorie aanpassingen die ongedaan gemaakt kunnen worden. De buitenunit wordt verwijderd en de doorboring in de muur voor het leidingwerk wordt gedicht. Toch is het verstandig om ook voor dit type aanpassing altijd toestemming te vragen, omdat verhuurders hier verschillend over denken.
Hoe vraag je toestemming aan bij de verhuurder?
Stuur een schriftelijk verzoek aan de verhuurder of de woningcorporatie. Beschrijf daarin wat je wilt plaatsen, waar de buitenunit komt te hangen, hoe het leidingwerk wordt geleid en hoe de situatie bij vertrek wordt hersteld. Voeg een offerte van een gecertificeerde installateur toe als onderbouwing. Dit laat zien dat de installatie professioneel wordt uitgevoerd en dat je de consequenties bij vertrek hebt doordacht.
Een verhuurder heeft wettelijk gezien een redelijke termijn om te reageren. Als de verhuurder niet reageert, kun je na acht weken de kantonrechter inschakelen om vervangende toestemming te verkrijgen.
Afspraken maken over het einde van de huur
Maak bij het verlenen van toestemming duidelijke afspraken over wat er bij vertrek moet gebeuren. Moet de airco worden verwijderd en de woning worden hersteld in originele staat? Of mag de airco blijven zitten ten behoeve van de volgende huurder? Leg deze afspraken schriftelijk vast en bewaar ze zorgvuldig.
Als de verhuurder akkoord gaat met het achterlaten van de airco, is het verstandig om vast te leggen of je hiervoor een vergoeding ontvangt of dat de airco zonder vergoeding achterblijft.
Airco in sociale huurwoning
Bij sociale huurwoningen van woningcorporaties gelden vaak aanvullende regels. Veel corporaties hebben een beleid opgesteld voor het plaatsen van airco’s, waarbij toestemming in de meeste gevallen wordt verleend mits de installatie door een gecertificeerde installateur wordt uitgevoerd en de woning bij vertrek wordt hersteld. Informeer bij jouw woningcorporatie naar het geldende beleid.
Airco laten plaatsen in je huurwoning door Aircobrabant
Aircobrabant installeert airco’s in zowel koopwoningen als huurwoningen. Onze adviseurs werken tijdens de opname bewust met oog voor de woning en houden rekening met de situatie van huurders. We adviseren over de minst invasieve plaatsingsopties en zorgen voor een nette afwerking. Op verzoek stellen we een installatiedocument op dat je kunt gebruiken bij de toestemmingsaanvraag bij de verhuurder.
Veelgestelde vragen
Heb ik toestemming nodig van mijn verhuurder voor een airco?
Ja. Een split-unit airco vereist een buitenunit aan de gevel en leidingwerk door de muur. Dit wordt beschouwd als een structurele aanpassing waarvoor je altijd schriftelijke toestemming nodig hebt van de verhuurder.
Mag een verhuurder toestemming weigeren voor een airco?
Een verhuurder mag toestemming weigeren als er gegronde bezwaren zijn, zoals structurele schade aan de woning of beperkingen vanuit het huurcontract of de gemeente. Een verhuurder mag toestemming niet zonder goede reden weigeren als de aanpassing redelijk is en ongedaan gemaakt kan worden.
Wat gebeurt er als ik een airco plaats zonder toestemming?
Als je een airco plaatst zonder toestemming van de verhuurder, riskeer je dat de verhuurder bij het einde van de huurovereenkomst de kosten van het herstel in originele staat op jou verhaalt. In het ergste geval kan de verhuurder ook juridische stappen ondernemen.
Moet ik de airco meenemen als ik verhuis?
Dat hangt af van de afspraken die je met de verhuurder hebt gemaakt. In de meeste gevallen moet de woning worden hersteld in originele staat, wat betekent dat de airco wordt verwijderd en de doorboring wordt gedicht. Maak hier bij het verlenen van toestemming duidelijke schriftelijke afspraken over.
